Я получила односторонний акт, можно ли с ним выиграть дело ?

односторонний акт

При одностороннем акте приема-передачи (передаточном акте) можно выиграть дело.

Давайте разберемся, что же такое односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

    Согласно п. 6 ст. 8 ФЗ-214 односторонний акт составляется при наличии нескольких обстоятельств:

  • 1. при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства
  • 2. при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства
  • 3. застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства

Нередки случаи, когда застройщики незаконно составляют односторонний акт приема-передачи, тем самым создают доказательственную базу на случай судебного разбирательства.
Если Вы не уклонялись, не отказывались от принятия объекта долевого участия, прошло менее двух месяцев со дня получения Вами уведомления о передачи объекта – односторонний акт составлен незаконно !

Чаще всего застройщик составляет односторонний передаточный акт из-за того, что дольщик неоднократно осматривал, но не принимал квартиру из-за несущественных недостатков.

Давайте разберемся, когда нужно принимать квартиру из-за недостатков, а когда нет.

Участник долевого строительства имеет право не принимать объект долевого строительства не соответствующий требованиям ч. 1 ст. 7 ФЗ-214. На практике данный пункт статьи означает, что участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства, который имеет существенные недостатки, среди которых можно выделить:

  • — отсутствие отопления (в случае если передача объекта происходит в отопительный сезон)
  • — протекает крыша (в случае если квартира на последнем этаже)
  • — дыра между перекрытиями/стенами, виден другой этаж/квартира
  • — нет остекления/частичное остекление в квартире, т.е. нет защиты от внешней среды.
  • Как видите, указанные недостатки не позволяют пользоваться квартирой по прямому назначению – проживать в ней, поэтому недостатки являются существенными.
    В случае если, объект долевого участия имеет иные недостатки, скажем, мусор в квартире, поцарапанные стекла, плохо закрываются окна, торчит арматура и т.д., то в этом случае Вы обязаны принять квартиру и потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление (ст. 18 ФЗ о Защите прав потребителей).

    Подводя итог вышесказанного, хочется отметить, что при одностороннем акте передачи квартиры можно взыскать неустойку, однако надо детально изучить все обстоятельства предшествовавшие составлению одностороннего акта. Юристы нашей компании бесплатно оценят Вашу ситуацию и предложат способ её разрешения.