Требование о передаче квартиры в иске по неустойке.

К сожалению, иногда возникают ситуации, когда застройщик отказывается передавать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Возможно ли включить требование о передаче квартиры в иск по неустойке?

Да, такое требование включить в иск возможно.

trebovanie-o-peredache-kvartiry-v-iske-po-neustojke

1. Необходимо направить претензию Застройщику, в которой должно быть указано требование о передаче квартиры. Претензия направляется ценным письмом с описью вложения. Опись и квитанцию необходимо сохранить, как и копию претензии.

2. При подаче иска в просительную часть Вам следует добавить пункт с просьбой суд обязать застройщика передать объект долевого строительства. В подтверждение того, что квартира Вам не передана, необходимо приложить претензию (с квитанцией и описью), а также иные имеющиеся у Вас документы или переписку, подтверждающие это.

Подача искового заявления по неустойке с требованием о передаче квартиры.

По общему правилу, согласно ст. 29 ГПК РФ выбор суда по таким делам лежит на истце. Однако с включенным требованием о передаче квартиры судебная практика неоднозначна.

1) Некоторые суды считают, что такое требование, является основанием для применения правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ). Это означает, что исковое заявление должно подаваться по месту исполнения договора, т.е. по месту нахождения объекта недвижимости.

Согласно Определению Чертановского районного суда г. Москвы от 28.04.2016 г. «… В пункте 5 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013) указано, что иски о правах на объекты долевого строительства, включая объекты незавершенного строительства, предъявляются в соответствии со статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по месту нахождения объекта долевого строительства.

Фактически, истцом заявлено требование о праве на объект недвижимости, содержащий требования передать квартиру № * в жилом доме, находящуюся по адресу: * истцу, на условиях договора участия в долевом строительстве * от * г., заключенного между сторонами.

Поскольку указанный адрес спорного объекта недвижимости не относится к территории подсудной Чертановскому районному суду г. Москвы, суд приходит к выводу о том, что данного гражданское дело подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения спорного объекта недвижимости».

2) Другие суды не видят оснований для применения правил исключительной подсудности и придерживаются альтернативной. Другими словами, истец может выбрать суд: по своему месту жительства, по месту нахождения Застройщика, по месту исполнения договора.

Согласно Решению Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № 2-2771/2015 «… вместе с тем, предъявленный истцом иск не является виндикационным, право на данный объект не оспаривается, иск не преследует и цели установления порядка пользования имуществом.

Заявленный иск возник из обязательств ответчика в части соблюдения процедуры передачи квартиры посредством оформления надлежащим образом соответствующих документов, в связи с чем оснований полагать, что в данном случае имеется спор о праве на квартиру, не имеется. Между тем, исключительная подсудность по правилам ст. 30 ГПК РФ предусмотрена для споров, предметом которых является право на недвижимое имущество. Требований, непосредственно направленных на оспаривание права собственности в отношении спорной квартиры, либо связанных с правом пользования ею, истцом заявлено не было.

Поскольку обязание ответчика передать истцу объект долевого строительства не содержит спора о праве на это имущество, положения об исключительной подсудности, установленные ст. 30 ГПК РФ, к заявленным истцом требованиям, применению не подлежат …».

Мы советуем разбивать требования на 2 иска (неустойка и требование передать квартиру) либо подавать иск по месту исполнения договора.